Kupující si často vytvoří zásadní první dojem ještě před osobní návštěvou – podle fotografií a virtuální prezentace. Při osobní prohlídce pak během prvních šedesáti sekund podvědomě vnímá světlo, prostor, čistotu i celkovou atmosféru. Příprava nemovitosti nemusí být drahá, musí však být strategická a promyšlená.
Začněte důkladným odlehčením a odosobněním prostoru
Uvolněte pracovní desku v kuchyňské lince, jídelní stůl i odkládací plochy v koupelně. Schovejte kabely, přebytečné upomínkové předměty a sezónní oblečení, které místnosti zbytečně zmenšují. Na dobu prodeje uložte rodinné fotografie a osobní trofeje – kupující si potřebují v prostoru představit svůj vlastní budoucí život, nikoliv život cizí rodiny.
Dopřejte interiéru co nejvíce přirozeného světla
Vytáhněte těžké závěsy a žaluzie, umyjte okna, rozsviťte lampy v tmavších koutech a zkontrolujte, zda mají všechny lustry funkční žárovky se shodnou barvou světla. Focení i samotné prohlídky plánujte na denní dobu s nejpříjemnějším přirozeným světlem.
Opravte viditelné technické drobnosti
Uvolněná klika, kapající kohoutek, vrzající dveře nebo poškozená podlahová lišta působí jako známka dlouhodobě zanedbané údržby. Zájemce pak snadno získá pocit, že v bytě nefunguje ani to, co není na první pohled vidět. Vyřešte drobné opravy ještě před prvním návštěvníkem.
Nezaměňujte přípravu se zakrýváním vad
Příprava má vyzdvihnout přednosti, nikoliv maskovat zásadní vady (např. vlhkost, zatékání či popraskané zdivo). Prezentace musí být pravdivá. Férové přiznání skutečného stavu staví důvěru a spolehlivě chrání prodávajícího před budoucími právními spory ze skrytých vad.
Kdy má smysl zvážit profesionální home staging
U prázdných nemovitostí bez nábytku mívá většina lidí velký problém odhadnout reálné rozměry a funkční využití místností. V takových případech výrazně pomůže instalace základního stagingového nábytku a doplňků, které prostor zútulní a definují jeho účel.
Nezapomínejte na okolí nemovitosti a vstup
U rodinného domu rozhoduje už příjezdová cesta, upravený trávník, zametená terasa a uklizená garáž. U bytu v bytovém domě hraje roli čistá a voňavá společná chodba či uklizený výtah. První dojem vzniká už na chodníku před domem.
Závěr a inspirace: Cílem přípravy není vybudovat dokonalý luxus za každou cenu. Jde o to představit nemovitost čistou, funkční a světlou, aby kupující viděli její skutečnou hodnotu. Chystáte prodej a chcete poradit s přípravou bytu či domu? Rád se na vaši nemovitost podívám.
Upozornění: Obsah tohoto příspěvku slouží výhradně k obecně informativním a praktickým účelům v oblasti prezentace nemovitostí. Nenahrazuje odborné stavebně-technické posouzení stavu objektu ani právní garance. |
Často kladené otázky k tématu
Václav Vlachý
Osobní realitní makléř. Pomáhám majitelům nemovitostí s bezpečným prodejem, bezstarostným pronájmem a přesným odhadem tržní ceny bez zbytečných rizik.
